首届华西“医疗管理与政策前沿”青年学者论坛举行

除了欧洲一些大国如法国、英国和德国等诸多产业面临巨大的生产性危机以外，欧洲一些小国特别是挪威、瑞典和芬兰等国家，其技术相对来说非常先进，比如挪威的炼油设备世界领先，瑞典的机械加工和电子工业水平先进，而在这些国家，经济保护主义和经济民族主义相对来说比较弱，国际开放程度却非常高，因此当这些国家的一些产业发生危机的时候，中国资本的收购和投入往往成为他们的拯救者。

最终市场会怎么样，还是要看老百姓的反应。救成交量比较容易实现，只需要放宽经济适用房的条件，让更多的人能买到经济适用房就可以让成交量回升。

房地产市场包含买房者、卖房者和价格3个部分，或者也可以理解为成交量和价格这两个参数。房地产市场的调整期应该在3年左右，所以我还是建议消费者再等等。如果房价没有下调到老百姓的心理预期，那么房价回落趋势不会改变，事实上现在的房价再降一半老百姓就能买得起了。现在主要是保证房价不下降，或者是房价回落得慢一些。事实上，从前期各地救市试水的实践经验看，微量的降税、减息似乎并没有起到刺激消费的作用，有的甚至加剧了市场的观望情绪。

但就目前情况来看，房价上调是很难实现的。事实上，避免楼市崩盘的实质就是在于救房价。如果说中国式通胀与粮价的上涨息息相关，那么，国务院参事任玉岭称房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子的判断乃是理性的。

自2004年中国正式参加铁矿石价格谈判以来，国际铁矿石价格连续上涨：2005年铁矿石离岸价格较2004年上涨71.5%，2006年铁矿石离岸价同比上涨19%，2007年铁矿石离岸价格同比上涨9.5%。到了2008年，已突破5亿吨。这个多灾多难的民族，需要从住房这一沉重的压力下解脱出来，让笑容回到心中。装修商会的人说得对：你们怎么房子就卖不动，你们降价卖，如果现在的房价挤出泡沫，降价60%、70%甚至更多，成交量难道还会萎缩吗？房地产市场的既得利益集团，一边拒不降价（指两个方面：一是地方政府不愿降低地价，二是指开发商、炒房者不愿降房价），维护暴利，一边以成交量萎缩为由要挟中央。

这只会导致一个结果：亡国。（2）必须是90平米，否则规划部门不批，但规划是90平米，最后规划220平米。

7.聂梅生：建议取消第二套房贷的限制。注意，聂梅生举的是成都的例子。鼓吹救楼市，确切地说，鼓吹拯救房价、维持房价暴利的人，开始祭出了拯救中国经济的大旗，通过制造谎言、捏造数据、歪曲经济学原理等方式，欺骗决策层。各种商品之间的价值比例是商品比价关系的基础，但由于商品价格偏离价值的程度不同，比价复归所引发的结果也不相同。

我要强调的是，那些自住需求的人，房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了，他们也不能卖。许多人感觉到吃菜吃肉贵了，跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。有业内人士估计，深圳房地产用地至少约有7平方公里左右，囤积在开发商手中超过两年未开发。2、聂梅生：从买地的情况，刚才顾会长已经说的，和我的预期一样，如果七月份不买，八月份更不买，到明年投资很快下去，因为房地产投资就是从买地开始的，买地后新开发面积，这些下去，面积肯定下去。

面积越大的住房，针对的购买人群收入越高。综上，救楼市会导致多个方面的严重后果：1.救楼市等于维持高房价，维持开发商暴利，吞噬消费，抑制内需。

人均用于家庭设备用品及服务类的支出为750.69元……除此之外，用于购房的收入是多少呢？成都市2007年，城市居民人均居住支出为1009.27元，2008年由于成交量低迷，支出会少于2007年，但仍以2007年的标准计算吧。以钟伟为核心的课题组成员最后得到的结论是：地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市场严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。

如果相关制度问题不解决，许多普通家庭的子孙依然要遭到强势既得利益集团的掠夺。仅被开发商囤积的土地，有三份报告清晰地反映了这一点：（1），2007年8月，建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。但是，开发商通过这种说教，的确欺骗了一部分买房户，使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症（Stockholm syndrome）患者。首先，判断垄断的依据之一，是准入门槛。去年10月，按照深圳市国土部门公布的数据，自2004年以来，深圳共批准房地产用地435宗，当时已开发完成及部分开发完成的用地只有92宗。房价与生产资料的价差越来越大，在内在回归力量作用下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，随即，在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。

等这轮房价深幅调整到位后，强烈呼吁聂梅生会长牵头组织团购，使购房者从此不再受开发商的欺骗，当功德无量。为什么？这与房地产业的快速膨胀有着直接的关系，因为建筑用钢约占钢材消费总量的55%，其中约有70%主要用于房地产行业，因此房地产行业的增长速度是影响钢材需要的主要因素。

再说了，贷款越多，还贷压力越大，未必是好事啊。当个别房奴站在开发商一边，呵护房价，为推高房价摇旗呐喊时，他们不仅在帮助开发商掠夺自己的同类，也在把自己放到一个被通货膨胀打劫的位置上去。

高能耗、高污染两高，不仅成了我国成为钢铁强国的拦路虎，而且成了制约整个国民经济健康运行的一大因素，部分产能落后企业规模小、效率低、污染重，对资源和生态环境构成严重威胁。让我们看看这个谎言吧。

经济运行是有一定周期的，上行周期与下行周期互相交替，没有永远只涨不跌的房价，也没有永远只跌不涨的房价。从房地产的功能来看，有三种：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产），通常人们谈的是居住功能和投资功能，因为人们谈的房地产多指住宅。现在我们又在说，拉动消费，刺激内需。9.救楼市只有使短痛变成长痛，使开发商经受更长时间的煎熬，使房地产企业经受更长时间的迷失，将来倒下的开发商会更多。

2.救楼市等于强化垄断，消除竞争，增强惰性，进一步导致房地产业的畸形。3.聂梅生：要对政策反思，如果我们针对房价进行调控，我们要解决房价到底是什么，房价是个价格，它体现了什么价值，这要清楚，体现了消费价值，体现了投资价值，体现了金融价值，还是三者有之，毫无疑问消费价值最不需要疑问，可以用房价收入比、租售比来说明房价的合理性，这是传统经济学最基本的一条，这是从消费角度来说，你得承认它有使用功能，是消费品。

另据2007年2月25日的《南方都市报》报道：全深圳市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。倘若不允许自由恋爱、不允许家庭主妇做饭，那么，无论是婚姻介绍所的收费还是饭店的菜价，都会高到极其离谱的地步，因为婚介所和饭店拥有了绝对垄断地位，他们可以凭借垄断地位不断抬高价格。

行业洗牌才能促进房地产行业的健康发展，才能使得不惟暴利而重视质量和品质的开发商脱颖而出。100万的住房相当于991个成都市民的购房支出。

既然如此，哪里来的合理的竞争应该保持？其次，因为中小企业、本地开发商盖的房子可能更能够满足中低收入者，应该支持本土的中小企业开发，让他们形成竞争开发，防止形成垄断，这种建议本身就是在制造和强化垄断啊？本地开发商盖的房子、支持本土的中小企业开发这种描述本身，就是在强化房地产开发的地域分割，排挤外来开发商的竞争，竟然还美其名曰让他们形成竞争开发，防止形成垄断，聂梅生会长把经济学活学活用到如此地步，我服了You了。由于我国的房价高而租金低，房地产没有任何投资价值。这就是中国粮价上涨的真相，高房价是一个极其重要的推手。聂梅生会长没有弄懂垄断的基本概念。

如果政府及其所属部门通过颁布规章或者授权，设置不合理的准入门槛，使相关企业处于人为的竞争优势，就不公平地限制了竞争，造成了人为的垄断。（2），国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业土地购置面积越来越大，全国最大的地主是碧桂园，截至2007年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。

而查数据得到：2008年第三季度成都市新开住宅楼盘的整体均价为6291.2元/平方米。这个市场已经严重畸形。

没有哪个国家的房价只能涨不能跌，否则，这个国家所有的人都去做房地产，都去炒房了，而外国投资者也都会蜂拥而入，把资金投到房地产领域，因为房价只涨不跌的结果就是只赚不赔啊。解析：不用中央表态，地方政府的积极性已经在发挥了，而且，已经是因地制宜的，各地出台的救市政策，有的甚至是违法的，比如，财政补贴购房者的做法，在未经人大批准的情况下就擅自改动财政预算，是违法之举。